Une fois que vous aurez confié votre bien à notre agence immobilière, nous mettrons d’importants moyens financiers afin de faire de la publicité pour que votre bien soit visible des acquéreurs potentiels, notamment sur internet et sur des magazines spécialisés. Nous utiliserons la notoriété de notre agence, notre carnet d’adresse et fichier de clients acquéreurs pour trouver au plus vite un candidat sérieux. Nous avons un registre de clients ciblés recherchant spécifiquement un bien unique.
Nous nous occuperons de renseigner les prospects sur votre bien ainsi que des visites ciblées.
Nous avons la passion pour l’architecture, la décoration et le design et nous la transmettons à nos clients.
Enfin, lorsqu’une offre sera faite sur votre bien, nous vérifierons le sérieux et la solvabilité de l’acquéreur et négocierons le prix au mieux de vos intérêts.
 
Si vous possédez un bien atypique ou haut de gamme, tel un loft,une villa construite à la  belle époque,  une villa sur le toit, un atelier d’artiste, un rez de jardin,  ou un immeuble, faire appel au spécialiste, l’agence Lilamand Estate, est la meilleure solution.
 
 
Confier la vente de son bien immobilier à un professionnel est la meilleure garantie de réussite. 
Pour être autorisé à exercer cette profession, l’agent immobilier doit, selon la loi Hoguet du 2 juillet 1970 (décret du 21 octobre 2005, JO du 23 octobre 2005) être titulaire d’une carte professionnelle qui doit porter la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce ».
L’agence lilamand estate connait parfaitement le marché d’appartements et villas  atypiques, ce qui nous permet d’évaluer au plus juste votre bien. Avec l’agence Lilamand estate, les estimations, même écrites, sont gratuites.
 
Le vendeur a les obligations de fournir les documents suivants :
 
Le titre de propriété. Ce document atteste que vous êtes bien propriétaire du bien à vendre.
Une pièce d’identité.
Les documents concernant les travaux effectués dans le bien. Il faut montrer à l’acquéreur que les travaux réalisés sont légaux, notamment par l’obtention d’une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire ainsi que l’autorisation préalable de la copropriété à travers le procès-verbal de l’assemblée générale.
Les 3 derniers relevés de charges de copropriété.
Les 3 derniers procès-verbaux d’assemblées générales de copropriété.
La taxe foncière.
Le dossier de diagnostics techniques (cf. ci-après).
L’agence lilamand estate vous informera de manière précise sur l’ensemble de ces obligations.
 
En cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique de vente. L’agence lilamand estate pourra vous expliquer clairement le contenu et la signification de ces diagnostics.

Le dossier de diagnostic comprend les documents suivants :
 
LA LOI CARREZ (LOI N°96-1107 DU 18 DÉCEMBRE 1996)
Elle a instauré une garantie de superficie pour protéger les acquéreurs. Cette loi a pour objectif d’imposer aux propriétaires de biens faisant partie de copropriétés (horizontales ou verticales) de réaliser un métré pour que l’acquéreur puisse connaître la surface exacte du bien dont il se porte acquéreur. Il est prévu une marge d’erreur qui ne peut excéder 5%, faute de quoi, l’acquéreur pourrait demander une révision du prix en fonction des mètres carrés manquants. Si le métrage est obligatoire, l’intervention d’un expert ne l’est pas. Le mandant s’engage à ses risques et périls à fournir une surface qui fera loi lors de la signature des actes. L’acquéreur est libre de faire procéder à une vérification et d’en contester la validité. Le notaire doit, en vertu du décret d’application du 23 mai 1997, remettre une attestation de superficie le jour de la signature de l’acte authentique. Ce même décret fixe le calcul de la superficie, hors plinthes et pour des locaux dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m.
 
LE PLOMB (LOI DU 29 JUILLET 1998, ART. 123 ET DÉCRET DU 9 JUIN 1999)
L’accessibilité au plomb doit être annexée à toute promesse unilatérale de vente ou d’achat, à tout acte authentique constatant la vente d’un logement construit avant 1948 pour que le vendeur puisse s’exonérer des vices cachés. Cet état doit avoir été établi depuis moins d’un an à la date de signature de l’acte concerné. Tous les immeubles construits avant 1948 sont assujettis au contrôle de vérification de présence de particules de plomb dans les peintures, les boiseries et les murs. En raison des maladies et du saturnisme, cette mesure a été mise en place pour pallier les risques d’absorption par les éléments d’éléments pouvant contenir du plomb.
 
AMIANTE
C’est le diagnostic imposé dans le cadre des risques cancérigènes liés à l’utilisation de certaines particules, fibres et molécules. Les vendeurs sont responsables sur le constat amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Pour ceux établis après le 1er juillet 1997, une simple attestation du vendeur suffit.
 
La recherche doit être effectuée sur :
Les parois verticales intérieures, les murs poteaux, les cloisons, les gaines, les coffrages verticaux, les plafonds et les faux-plafonds, les poutres, la charpente, le plancher, les canalisations et les différents conduits, les coffrages et les calfeutrages. Les parties communes (ascenseurs, monte-charges et portes palières). Pour les parties communes, le constat doit être effectué par le syndicat des copropriétés qui le consigne dans le dossier technique amiante.
 
TERMITES ET ÉTAT PARASITAIRES (DÉCRET DU 3 JUILLET 2000)
C’est le diagnostic imposé dans le cadre des risques cancérigènes liés à l’utilisation de certaines particules, fibres et molécules. Les vendeurs sont responsables sur le constat amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Pour ceux établis après le 1er juillet 1997, une simple attestation du vendeur suffit.
 
POLLUTION DES SOLS (ART. 1625 DU CODE CIVIL)
Le vendeur d’un terrain a l’obligation de diagnostiquer les risques de pollution du sol et du sous-sol à la suite d’une installation industrielle. Il doit informer l’acquéreur sur la pollution ou le risque de pollution. En cas de non-information, le vendeur peut se voir condamner à prendre en charge les frais de dépollution du terrain. Espaces Atypiques pourra vous expliquer clairement le contenu et la signification de ce diagnostic.
 
INSTALLATION ET CONFORMITÉ DU GAZ DANS LES PARTIES PRIVATIVES
Pour toutes les installations de gaz supérieures à 15 ans, le vendeur est tenu d’annexer à l’acte authentique, un diagnostic de cette installation établie depuis moins d’un an à la date de la signature de l’acte. A défaut, la vente est annulée, mais le vendeur peut bénéficier de la clause d’exonération de garantie prévue à l’article 1643 du code civil et confirmée par l’article 17 de la loi du 3 janvier 2003. Cependant, la fourniture des diagnostics n’est pas obligatoire à la signature de l’acte authentique, mais il est préférable de la produire afin d’éviter tout litige ultérieur avec l’acquéreur.
 
INSTALLATION ET CONFORMITÉ DE L’ÉLECTRICITÉ DANS LES PARTIES PRIVATIVES
Depuis janvier 2009, un diagnostic sur les installations électriques de plus de 15 ans devra être annexé à l’acte authentique de vente, sur le même modèle que le diagnostic du gaz.
 
LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGÉTIQUE (DPE), OBLIGATOIRE DEPUIS LE 1ER NOVEMBRE 2006
Ce diagnostic doit être joint la promesse de vente. Il fait apparaître la consommation énergétique du bien immobilier, effectue une comparaison avec des situations de référence (affichage en classe de performance énergétiques et en CO2) et fournit des recommandations et priorités sur les travaux pour la diminuer. Par ailleurs, une réglementation thermique dans l’existant visera à obtenir des performances élevées dans les logements qui font l’objet de travaux. Le DPE n’a qu’une valeur informative et l’acquéreur ou le locataire ne peuvent se prévaloir des informations contenues dans ce diagnostic à l’encontre du propriétaire.
 
LE DIAGNOSTIC RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES
Ici, l’intervention d’un expert n’est pas impérative. Vous trouverez une carte topographique et un compte-rendu qui sont à joindre au compromis et l’état des risques par zone sur les sites internet des préfectures. Ces diagnostics sont à joindre, impérativement, à la structure du compromis ou du bail.